Zakup mieszkania od dewelopera to proces, który składa się z kilku istotnych etapów. Dwa z nich – odbiór techniczny i przeniesienie własności – często bywają ze sobą mylone, choć pełnią zupełnie inne funkcje prawne i praktyczne. Zrozumienie różnicy między nimi jest kluczowe, by nie popełnić błędów, które mogą mieć konsekwencje finansowe i formalne.
Odbiór techniczny to moment, w którym deweloper przekazuje Ci gotowe mieszkanie do obejrzenia i sprawdzenia jego stanu technicznego. Odbywa się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, ale przed podpisaniem aktu notarialnego.
Podczas odbioru masz prawo:
Odbiór techniczny nie czyni Cię jeszcze właścicielem mieszkania – jesteś jedynie jego przyszłym nabywcą, który może zweryfikować, czy deweloper wywiązał się z obowiązków.
Przeniesienie własności to moment, w którym stajesz się formalnym właścicielem nieruchomości, a prawo własności zostaje ujawnione w księdze wieczystej. Następuje ono poprzez podpisanie aktu notarialnego u notariusza, w obecności przedstawiciela dewelopera. Zazwyczaj ma to miejsce kilka tygodni po odbiorze technicznym – kiedy deweloper usunie zgłoszone wcześniej wady.
Jeśli zbliża się Twój odbiór mieszkania w Białymstoku, warto wiedzieć, jak się przygotować – więcej informacji znajdziesz na stronie: odbiór mieszkania Białystok. Możesz też skorzystać z pomocy inżyniera, który sprawdzi stan lokalu i zadba o Twoje interesy.
Odbiór techniczny i przeniesienie własności to dwa zupełnie różne etapy w procesie zakupu mieszkania od dewelopera, które mają odmienne znaczenie prawne i praktyczne. Ich rozróżnienie jest kluczowe dla świadomego nabywcy, ponieważ pozwala lepiej zrozumieć swoje prawa i odpowiednio zaplanować działania na każdym z tych etapów.
Odbiór techniczny to moment, w którym możesz obejrzeć mieszkanie, sprawdzić jego stan, porównać go z umową deweloperską i dokumentacją techniczną. To czas na weryfikację, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem, oraz na zgłoszenie ewentualnych usterek i niezgodności. Co ważne – to nie jest jeszcze moment nabycia własności. Nadal jesteś jedynie stroną umowy deweloperskiej, która ma prawo ocenić, czy deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań.
Przeniesienie własności następuje dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego, czyli umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości. Dopiero wtedy stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania, z możliwością wpisu do księgi wieczystej. W praktyce podpisanie aktu notarialnego odbywa się dopiero po usunięciu zgłoszonych wcześniej wad – choć niektórzy nabywcy decydują się na podpisanie umowy mimo ich obecności, np. gdy wady są drobne.
